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購買二手房拆改有哪些注意事項

返回列表 來源: 發布日期: 2018.02.14

在我國由于樓市價格過高,所以二手房的購買力很突出,而大部分業主在購買二手房后,都要進行翻新改造。如何才能做到二手房裝修效果完全與新房相同是很多購買者面臨的問題,整體來看可以分為三步。二手房的結構和空間布局與現在的房屋結構有著不少的區別,因此,購入二手房的朋友對房屋進行拆改是無可避免的,那么在二手房的結構改造過程中,有哪些地方需要注意的呢?結構拆改是二手房裝修比新房裝修多的一個步驟,它并不像裝修業主們想的那樣,只需要找幾個有體力的工人拿著大錘把墻體砸了。絕大多數人一定不知道,房屋需要結構拆改時絕不能拆除承重墻,更不能破壞房屋內之前的線路等細節。下面請看看咱們精心準備的拆改注意事項詳解。

購買二手房拆改有哪些注意事項

一、二手房的結構改造過程里,承重墻絕對不能拆改

二手房的室內和陽臺通常有一堵帶窗戶的墻,請記住這個窗戶下面的墻體是不能拆的。一般,如需拆改該位置,可以考慮將陽臺封閉以后,再把這扇窗和旁邊的門都拿掉,如此,陽臺可設置成書房或花草房,而沒有拆的半墻,可以根據其高度再加上較寬的大理石臺面,使它成為置物臺或吧臺。

中彩神 老房大多會有因衛生間外墻使其它房間光線受影響或者衛生間光線昏暗的問題,此時,最好的效果是把衛生間的外墻全部或局部拆掉,改用玻璃磚墻;另外,還有一些老房的內部不夠方正,會有突出或凹入的部分,因此可以發揮想象充分利用這些空間實現休閑和儲存的功能。

老房用的窗戶不太具備保溫隔塵的作用,所以裝修的時候最好換成中空玻璃+斷橋鋁的平開窗。很多二手房也沒有內墻保溫的情況,重裝修時可再做上。畢竟把窗戶和保溫改造后,室內冬天不會太冷,夏天也不會太熱。

二、簡單幾步教你輕松分辨承重墻

1、根據圖紙來辨別:看建筑圖紙是分辨承重墻最直接最好的方法。建筑圖紙一般會對承重墻有所標注。粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻;細實線或虛線一般表示非承重墻體。

2、通過敲擊墻體辨別:當敲擊墻體時,有清脆的大回聲,是非承重墻,沒有太多回聲的則是承重墻。

3、通過墻體厚度辨別:通常,承重墻要比非承重墻厚很多,大概24厘米以上的墻是承重墻,非承重墻的厚度則在8-10厘米左右。此外,混凝土結構的承重墻厚度在16或20厘米。

中彩神 4、根據部位進行判斷:一些無法辨別厚度的墻,比如外墻以及和鄰居的公用墻,也都屬于承重墻。衛生間、儲藏間、廚房及過道的墻體一般為非承重墻。

三、承重墻到底能不能拆除

從安全角度看,承重墻是不可以拆除,而且假如裝修業主拆除了承重墻,你的鄰居是有權起訴你并要求你恢復的,所以為了安全還是不要拆除承重墻。當然,也有專業的建筑公司可以對一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力,但施工之前必須先得到物業的審批。

、墻體結構能不能改動

裝修業主們要注意,在確定一個墻體結構到底能不能改動時,不要先從美觀的角度去考慮,最重要的是從安全的角度去考慮,如果墻體結構拆改會有安全隱患,那即使這樣拆改墻體結構會增加房子的美觀度,業主也不要對這個墻體結構進行改動。

五、燃氣能不能隨意改動

燃氣管是非常特殊的,任何個人及裝修工人都無權對燃氣管道進行改造,燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作(一般小區都會歸屬某個燃氣站,咨詢物業即可聯絡到他們來進行燃氣改造)。

六、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項

中彩神 暖氣管道及上下水管道都有個共同特點,就是這些管道都是在一定范圍內會構成一個系統,各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候,要特別謹慎,所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。

七、二手房裝修的隱蔽工程要注意以下四點

中彩神 1、電改:二手房的電路可能存在許多問題,比如安全度較低的鋁線、或是所有電線未穿管直接埋入墻內、再或是配電不合理等等。室內電路重置,然后合理配電,空調歸空調,照明歸照明,用2.5平方或者4平方的銅質電線,暗埋穿管,且穿線管選擇優質的pvc管材。

中彩神 2、水改:以前水管多是鍍鋅管,不能暗埋也會有滲漏的憂患,可以全部改成PPR之類的新型管材,再暗埋,大大地提升了室內空間的完整與美觀性。

3、散熱器改:二手房的老式散熱器,估計很多人會想換掉,這種工程一定要聘請專業的工作人員來處理,要是改動不合理,特別輕易造成散熱器系統循環不暢,或日后產生漏水的危險。散熱器的銷售商一般都會提供專業的服務,必要時還可以再向物業咨詢相關事宜。

4、防水:進行以上幾層改造后,一定會破壞到之前的防水層,于是必須重新做一遍防水。

另外,鄭重提示,在開槽埋管時,假如碰到了鋼筋,一定不要破壞墻體鋼筋,因為影響建筑的安全性!,如果你打算改造水表之前的主管道,那就必須得經過物業的同意,一般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理,裝修暖氣管道和下水管道都是,對主管道是不能進行隨意改造的。

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