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房子裝修之后,為何時間一長外墻磚容易脫落,成了高空殺手!

返回列表 來源: 發布日期: 2019.06.18
       外墻磚紛紛脫落,成為潛伏在你我身邊的高空殺手,它們為何頻頻而來?是偷了工還是減了料?該如何防治?且聽佛山裝修公司中彩神裝飾娓娓道來。
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       外墻磚在完工驗收后,如果短時間內發生脫落,一定是公說公有理,婆說婆有理,其實誰也沒道理。畢竟牽涉的環節太多:如瓷磚和水泥的質量、施工工藝和現場管理的問題......想知道真正問題出在哪里,只能到現場,看實際情況作分析。

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      但時間長外墻磚大面積脫落的現象很普遍,就發生在我們身邊,新聞也有報道過。

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       經過調研發現,造成墻磚脫落,有三類易發情況:1、開始只有幾塊脫落,陰雨一段時間,緊接著暴曬,就會大面積出現問題。2、房屋靠近路邊、或附近有經常性的震動,比如隔壁裝修的攪拌機、泵站、壓縮機房等。3、房子位置處于城郊結合部,空氣有一定污染。

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水泥會發生碳化 . 體積收縮

  水泥碳化是化學反應:空氣中的二氧化碳在某種外部條件下~環境濕度50-70%,與水泥中的氫氧化鈣反應,生成碳酸鈣和水等物質,不斷向外析出白色晶體。碳化也叫中性化,讓水泥堿性降低、體積隨之收縮。就像人一樣:從青年到壯年、再步入老年,身高逐步變短。

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粘力下降 . 墻與磚相互分離

  時間長的墻磚脫落,都是從局部某幾個點開始,逐步擴大,再成片大面積掉落。相當于先撕開了一個小口,空氣由此進入,腐蝕面積由此慢慢變大,隨著體積收縮,粘結力下降,墻磚與水泥不再粘結,相互脫離。就像人一樣:開始是小病,然后病灶擴大,直到無法挽救。

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脫落與施工管理是否有關?

  我以前也認為:墻磚脫落是工人手藝不行、工序有問題、施工管理把關不嚴。后來參加了幾次墻磚脫落的專題調研和實地勘察,查看過不少項目的竣工資料。各個工程對瓷磚空鼓率的驗收都比較嚴格,質保期內幾乎沒有問題,而大面積的脫落,都在兩三年后才頻頻出現。

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  剛好有家關系不錯的公司,前后做了兩個外墻工程,同一個項目經理,同一班工人師傅,后一項工程的墻磚大面積脫落,而前一項幾乎沒問題。自此我徹底扭轉了上述看法:短時間內墻磚脫落,也許是工人或管理有問題;而時間長的墻磚脫落則是自然現象,真的很正常。

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脫落是否工人的手藝不行?

  說實話,我是真心佩服中國的建筑工人:從農村出來,沒有任何專業培訓和系統學習,從小工開始一點一滴積累經驗。剛開始手藝一般,質量可能確有問題;但殘酷的市場競爭,逼著他們在血汗中勤學苦練,提高技藝,否則口碑變差,就沒人請,自己沒飯吃、要餓肚子。

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  再說說墻磚鋪貼,有經驗的師傅用手摸一摸、聽一聽聲音,就知道瓷磚的好壞;拆開水泥袋子,用手捏一捏,鏟子拌一下,就知道水泥的質量。如果施工中發現瓷磚水泥有問題,他們不會不說或不向上反應,因為事關能不能收到工錢、拿到尾款,能不能更好的存活下去。


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如何防治,有兩項可行措施

  有兩項已經證實的措施,能有效防止外墻磚的脫落:①施工時不要只盯著空鼓率等常規驗收項目,要重視勾縫工序,用1:1水泥砂漿或專用勾縫劑,填嵌密實且認真檢查,特別是最頂部的收口部位。②一旦發現任何脫落馬上就維修,切勿拖延,特別在干濕交替的多雨季節。


設計階段 . 提兩個折衷方案

  如果甲方喜歡用外墻磚,在設計階段最好提兩個建議:①三樓以上盡量使用涂料,二樓以下可以用瓷磚;就算將來發生脫落,既不會傷人也容易維修。②在挑選墻磚時,優先用小規格的瓷磚,設計圖中要標注留縫的間距、磚縫的用材和處理方式,鋪裝圖案要設計成錯縫。

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建筑常維護 . 才能更好為人服務

  任何建筑物,都需要有日常的維護和保養,墻磚一旦出現問題,那怕只是一小塊,都要及時修復,填補縫隙,不能聽之任之。所以,建筑和裝飾工程過了保修期后,甲乙雙方最好有延保和及時服務。就像人一樣:平時要注意保養,生病了就要去看醫生,及時就醫。

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